“투자자 대부분이 모르는 방법입니다” 부동산 재테크 전문가가 알려주는 1주택자가 세금 없이 2주택 만드는 방법 3가지

집을 사면 무조건 세금을 내게 되어있습니다. 부동산 투자를 하는 분들이라면 세금에 민감하실텐데요.

특히 1가구 2주택일 시 세금 부담 때문에 추가 구입하는 것이 영 꺼려지기 마련인데요.

오늘은 1주택자가 세금을 최소화 하거나 세금없이 2주택을 취득하는 방법 소개해드리겠습니다.

세금을 최소화 하며 2주택 취득하는 3가지 방법

일시적 1가구 2주택 혜택 보기

2주택을 취득해도 몇 년 정도는 1주택자 세금을 적용해주는 법안이 있습니다.

만일 어쩔 수 없이 2주택을 보유하는 경우 정부에서 이 부분을 참작해 일시적 2주택 혜택을 줍니다.

일시적 1가구 2주택 비과세 혜택을 받기 위해서는 2가지 조건이 있습니다.

1. A주택 매수 후 1년 초과된 이후 B주택 매수

2. 그로부터 2년 또는 3년 이내 A주택 매도

2주택 모두 조정지역에 있을 경우에는 A주택을 2년 이내에 매도해야 합니다.

하지만 둘 중 한 곳이라도 비조정지역이 포함되어 있으면 3년 안에 매도하면 된다고 합니다.

비규제지역 아파트를 매수하기

첫 주택부터 실거주가 안되거나 투자목적으로 2주택을 취득할 때 활용할 수 있는 방법입니다.

첫 주택은 조정지역 여부에 상관없이 매매가에 따라 1~3%의 취득세를 내지만 두 번째 주택은 조정지역에 있으면 취득세 8%, 비조정지역 이면 1~3%입니다.

따라서 첫 주택은 무조건 규제지역에서 먼저 취득하는 것이 유리하고 2주택은 비규제지역에서 취득하는 것이 좋습니다.

1주택 상태에서 분양권을 매수하기

분양권은 2020년 12월 말까지 취득 시 주택 수에 포함되지 않습니다.

즉 1주택 취득세를 내고, 매도할 때도 비과세 혜택을 챙길 수 있습니다.

하지만 2021년 1월 1일 이후 취득한 분양권부터는 주택 수에 포함되는데 일시적 1가구 2주택 혜택 조건은 위와 같습니다.

단 조정지역에 있는 분양권을 계약했다면 입주시점으로부터 2년 내에 매도해야 하며 1년 안에 전입까지 해야 하므로 사실상 실 거주를 해야 합니다.

이렇게 세금을 최소화하면서 2주택을 취득 할 수 있는 방법을 알려드렸는데요.

어떤 방법을 사용하느냐에 따라 납부해야 하는 세금의 금액이 엄청나게 차이가 납니다.

오늘은 부동산 취득 시 1주택자도 세금없이 2주택을 만드는 방법에 대해 알아보았습니다.

유튜브 재테크하는 아내 구채희 채널에서 소개해준 내용입니다. 영상으로 보실 분들은 아래 링크를 확인해주세요.

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